LMNP Compiègne (60)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Compiègne.
Chiffres clés LMNP — Compiègne (60)
3 735 €
Prix moyen / m²
19 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
574
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Compiègne : analyse
Compiègne (60), en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 3 735 euros/m² (+1.7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 19 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Compiègne
T2 45 m² — Compiègne
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Compiègne
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Compiègne :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 604 € | 5 604 € | 10 080 € | 10 080 € |
| Abattement / Charges | -2 802 € | -1 401 € | -5 040 € | -2 520 € |
| Amortissement | — | -2 822 € | — | -5 079 € |
| Base imposable | 2 802 € | 1 381 € | 5 040 € | 2 481 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 841 € | 414 € | 1 512 € | 744 € |
| Rendement net fiscal | 5.1% | 5.5% | 5.1% | 5.5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 427 euros/an d'impôt pour un studio et 768 euros/an pour un T2 à Compiègne.
Pourquoi investir en meublé à Compiègne
Compiègne offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 735 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 40 761 habitants.
L'avantage du meublé à Compiègne réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+1.7% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Compiègne est proche de 5 départements : Oise, Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise. Le marché locatif à Compiègne présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Compiègne
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Compiègne ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Compiègne ?
Compiègne est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Compiègne ?
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Le marché immobilier en Compiègne en 2026
La ville de Compiègne affiche un prix moyen au m² de 3 735 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.7 %). Avec 40 761 habitants, la ville présente une densité de 768 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 574 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Compiègne
Un appartement se négocie en moyenne à 3 762 €/m² contre 3 654 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 225 720 €, soit une mensualité de 1 094 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 126 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 365 400 €, avec une mensualité de 1 771 € (salaire requis : 5 060 € net/mois).
Les prix en Compiègne sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Compiègne | 3 735 € | +1.7 % | 40 761 |
| Oise | 2 855 € | -4 % | 829 899 |
| Somme | 2 814 € | -5.8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 795 € | -4 % | 523 342 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Compiègne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 761 €) est inférieur au prix moyen (3 735 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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