Rentabilité Locative Compiègne (60)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Compiègne à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Compiègne (60)
4.8%
Rendement brut estimé
3 735 €
Prix moyen / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
574
Transactions / an
3 654 € / m²
Maisons
3 762 € / m²
Appartements
+1.7%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Compiègne : analyse du marché
Compiègne (60), situé en région Hauts-de-France, compte environ 40 761 habitants répartis sur 53 km² (768 hab/km²).
Le Compiègne offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 735 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +1.7% sur un an.
La ville enregistre environ 574 transactions immobilières par an. Les appartements (3 762 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 654 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Compiègne
Appartement 45 m² — 3 762 €/m²
Maison 90 m² — 3 654 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Compiègne est proche de 5 départements : Oise, Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise. Le Compiègne offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Compiègne
Quel est le rendement locatif moyen à Compiègne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Compiègne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Compiègne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Compiègne ?
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Le marché immobilier en Compiègne en 2026
La ville de Compiègne affiche un prix moyen au m² de 3 735 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.7 %). Avec 40 761 habitants, la ville présente une densité de 768 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 574 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Compiègne
Un appartement se négocie en moyenne à 3 762 €/m² contre 3 654 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 225 720 €, soit une mensualité de 1 094 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 126 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 365 400 €, avec une mensualité de 1 771 € (salaire requis : 5 060 € net/mois).
Les prix en Compiègne sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Compiègne | 3 735 € | +1.7 % | 40 761 |
| Oise | 2 855 € | -4 % | 829 899 |
| Somme | 2 814 € | -5.8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 795 € | -4 % | 523 342 |
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Fiscalité immobilière en Compiègne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 761 €) est inférieur au prix moyen (3 735 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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