LMNP Chambéry (73)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Chambéry.
Chiffres clés LMNP — Chambéry (73)
3 591 €
Prix moyen / m²
18 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
893
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Chambéry
Lancer la simulation LMNPLMNP en Chambéry : analyse
Chambéry (73), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 3 591 euros/m² (-5.5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 18 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Chambéry
T2 45 m² — Chambéry
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Chambéry
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Chambéry :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 388 € | 5 388 € | 9 696 € | 9 696 € |
| Abattement / Charges | -2 694 € | -1 347 € | -4 848 € | -2 424 € |
| Amortissement | — | -2 594 € | — | -4 668 € |
| Base imposable | 2 694 € | 1 447 € | 4 848 € | 2 604 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 808 € | 434 € | 1 454 € | 781 € |
| Rendement net fiscal | 5.3% | 5.7% | 5.3% | 5.7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 374 euros/an d'impôt pour un studio et 673 euros/an pour un T2 à Chambéry.
Pourquoi investir en meublé à Chambéry
Chambéry offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 591 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 59 964 habitants.
L'avantage du meublé à Chambéry réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-5.5% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Chambéry est proche de 5 départements : Savoie, Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Le marché locatif à Chambéry présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Chambéry
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Chambéry ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Chambéry ?
Chambéry est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Chambéry ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Chambéry
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Chambéry
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Chambéry
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Chambéry en 2026
La ville de Chambéry affiche un prix moyen au m² de 3 591 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.5 %). Avec 59 964 habitants, la ville présente une densité de 2 829 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 893 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Chambéry
Un appartement se négocie en moyenne à 3 458 €/m² contre 4 635 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 207 480 €, soit une mensualité de 1 006 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 874 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 463 500 €, avec une mensualité de 2 246 € (salaire requis : 6 417 € net/mois).
Les prix en Chambéry sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chambéry | 3 591 € | -5.5 % | 59 964 |
| Savoie | 5 264 € | -1.4 % | 448 226 |
| Haute-Savoie | 5 456 € | -2.2 % | 861 158 |
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Chambéry
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 082 €) est inférieur au prix moyen (3 591 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…
LMNP à Lyon 2026 : rendement, encadrement et fi…
LMNP Lyon 2026 : rendement 4-6 %, impact encadrement des …
LMNP à Marseille 2026 : rendement, fiscalité et…
LMNP Marseille 2026 : rendement brut 5-8 %, TF record 43,…
LMNP à Toulouse 2026 : rendement, Airbus et fis…
LMNP Toulouse 2026 : rendement 5-8 %, marché Airbus meubl…