Rentabilité Locative Besançon (25)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Besançon à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Besançon (25)
4.8%
Rendement brut estimé
3 263 €
Prix moyen / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
1 931
Transactions / an
3 022 € / m²
Maisons
3 290 € / m²
Appartements
-12%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Besançon : analyse du marché
Besançon (25), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 118 489 habitants répartis sur 65 km² (1819 hab/km²).
Le Besançon offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 263 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 1 931 transactions immobilières par an. Les appartements (3 290 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 022 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Besançon
Appartement 45 m² — 3 290 €/m²
Maison 90 m² — 3 022 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Besançon est proche de 4 départements : Doubs, Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le Besançon offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Besançon
Quel est le rendement locatif moyen à Besançon en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Besançon ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Besançon ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Besançon ?
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Le marché immobilier en Besançon en 2026
La ville de Besançon affiche un prix moyen au m² de 3 263 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-12 %). Avec 118 489 habitants, la ville présente une densité de 1 819 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 931 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Besançon
Un appartement se négocie en moyenne à 3 290 €/m² contre 3 022 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 197 400 €, soit une mensualité de 957 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 734 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 302 200 €, avec une mensualité de 1 465 € (salaire requis : 4 186 € net/mois).
Les prix en Besançon sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Doubs, Jura, Haute-Saône affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Besançon | 3 263 € | -12 % | 118 489 |
| Doubs | 2 787 € | -9.7 % | 547 163 |
| Jura | 2 636 € | -1.6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 558 € | -5.3 % | 233 185 |
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Fiscalité immobilière en Besançon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 338 €) est inférieur au prix moyen (3 263 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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