Rentabilité Locative Belfort (90)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Belfort à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Belfort (90)
4.8%
Rendement brut estimé
2 911 €
Prix moyen / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
838
Transactions / an
1 693 € / m²
Maisons
3 033 € / m²
Appartements
+3.5%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Belfort : analyse du marché
Belfort (90), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 45 912 habitants répartis sur 17 km² (2657 hab/km²).
Le Belfort offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 911 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +3.5% sur un an.
La ville enregistre environ 838 transactions immobilières par an. Les appartements (3 033 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 693 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Belfort
Appartement 45 m² — 3 033 €/m²
Maison 90 m² — 1 693 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Belfort est proche de 4 départements : Territoire de Belfort, Haut-Rhin, Doubs, Haute-Saône. Le Belfort offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Belfort
Quel est le rendement locatif moyen à Belfort en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Belfort ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Belfort ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Belfort ?
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Le marché immobilier en Belfort en 2026
La ville de Belfort affiche un prix moyen au m² de 2 911 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte hausse sur un an (+3.5 %). Avec 45 912 habitants, la ville présente une densité de 2 657 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 838 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Belfort
Un appartement se négocie en moyenne à 3 033 €/m² contre 1 693 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 181 980 €, soit une mensualité de 882 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 520 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 169 300 €, avec une mensualité de 821 € (salaire requis : 2 346 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Belfort | 2 911 € | +3.5 % | 45 912 |
| Territoire de Belfort | 2 516 € | -2.7 % | 140 255 |
| Haut-Rhin | 2 200 € | +0.5 % | 770 738 |
| Doubs | 2 787 € | -9.7 % | 547 163 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Belfort
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 632 €) est inférieur au prix moyen (2 911 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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