LMNP Alpes-de-Haute-Provence (04)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Alpes-de-Haute-Provence.
Chiffres clés LMNP — Alpes-de-Haute-Provence (04)
3 018 €
Prix moyen / m²
15 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
3 514
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Alpes-de-Haute-Provence : analyse
Le département Alpes-de-Haute-Provence (04), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 3 018 euros/m² (-1.1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 15 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Alpes-de-Haute-Provence
T2 45 m² — Alpes-de-Haute-Provence
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Alpes-de-Haute-Provence
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Alpes-de-Haute-Provence :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 524 € | 4 524 € | 8 148 € | 8 148 € |
| Abattement / Charges | -2 262 € | -1 131 € | -4 074 € | -2 037 € |
| Amortissement | — | -2 388 € | — | -4 298 € |
| Base imposable | 2 262 € | 1 005 € | 4 074 € | 1 813 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 679 € | 302 € | 1 222 € | 544 € |
| Rendement net fiscal | 4.8% | 5.3% | 4.8% | 5.3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 377 euros/an d'impôt pour un studio et 678 euros/an pour un T2 dans le Alpes-de-Haute-Provence.
Pourquoi investir en meublé dans le Alpes-de-Haute-Provence
Le Alpes-de-Haute-Provence bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Manosque et Digne-les-Bains, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 3 018 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Alpes-de-Haute-Provence combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (24 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Alpes-de-Haute-Provence est voisin de 5 départements : Alpes-de-Haute-Provence, Hautes-Alpes, Var, Vaucluse, Drôme. Le marché locatif dans le Alpes-de-Haute-Provence est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Alpes-de-Haute-Provence
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Le Alpes-de-Haute-Provence est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Calculateurs liés
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Rentabilité locative Alpes-de-Haute-Provence
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Frais de notaire Alpes-de-Haute-Provence
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Alpes-de-Haute-Provence
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Alpes-de-Haute-Provence en 2026
Le département Alpes-de-Haute-Provence (04) affiche un prix moyen au m² de 3 018 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.1 %). Avec ses 168 054 habitants répartis sur 6 925 km², le département présente une densité de 24 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 514 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Alpes-de-Haute-Provence
Un appartement se négocie en moyenne à 3 184 €/m² contre 2 847 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 191 040 €, soit une mensualité de 926 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 646 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 284 700 €, avec une mensualité de 1 380 € (salaire requis : 3 943 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Alpes-de-Haute-Provence | 3 018 € | -1.1 % | 168 054 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 3 018 € | -1.1 % | 168 054 |
| Hautes-Alpes | 3 408 € | -0.6 % | 143 467 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
Principales villes en Alpes-de-Haute-Provence
Fiscalité immobilière en Alpes-de-Haute-Provence
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 472 €) est inférieur au prix moyen (3 018 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 198 communes, dont les principales sont Manosque, Digne-les-Bains.
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