LMNP Manosque (04)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Manosque.
Chiffres clés LMNP — Manosque (04)
4 165 €
Prix moyen / m²
21 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
372
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Manosque : analyse
Manosque (04), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 4 165 euros/m² (+0.6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 21 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Manosque
T2 45 m² — Manosque
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Manosque
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Manosque :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 252 € | 6 252 € | 11 244 € | 11 244 € |
| Abattement / Charges | -3 126 € | -1 563 € | -5 622 € | -2 811 € |
| Amortissement | — | -3 293 € | — | -5 927 € |
| Base imposable | 3 126 € | 1 396 € | 5 622 € | 2 506 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 938 € | 419 € | 1 687 € | 752 € |
| Rendement net fiscal | 4.8% | 5.3% | 4.8% | 5.3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 519 euros/an d'impôt pour un studio et 935 euros/an pour un T2 à Manosque.
Pourquoi investir en meublé à Manosque
Manosque bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 165 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Manosque combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (400 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Manosque est proche de 5 départements : Alpes-de-Haute-Provence, Hautes-Alpes, Var, Vaucluse, Drôme. Le marché locatif à Manosque est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Manosque
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Manosque ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Manosque ?
Manosque est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Manosque ?
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Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Manosque
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Manosque
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Manosque
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Manosque en 2026
La ville de Manosque affiche un prix moyen au m² de 4 165 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0.6 %). Avec 22 718 habitants, la ville présente une densité de 400 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 372 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Manosque
Un appartement se négocie en moyenne à 4 390 €/m² contre 3 554 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 263 400 €, soit une mensualité de 1 277 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 649 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 355 400 €, avec une mensualité de 1 723 € (salaire requis : 4 923 € net/mois).
Les prix en Manosque sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Alpes-de-Haute-Provence, Hautes-Alpes affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Manosque | 4 165 € | +0.6 % | 22 718 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 3 018 € | -1.1 % | 168 054 |
| Hautes-Alpes | 3 408 € | -0.6 % | 143 467 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Manosque
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 540 €) est inférieur au prix moyen (4 165 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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