Rentabilité Locative Alpes-de-Haute-Provence (04)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Alpes-de-Haute-Provence à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Alpes-de-Haute-Provence (04)
4.8%
Rendement brut estimé
3 018 €
Prix moyen / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
3 514
Transactions / an
2 847 € / m²
Maisons
3 184 € / m²
Appartements
-1.1%
Évolution prix / 1 an
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Le département Alpes-de-Haute-Provence (04), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 168 054 habitants répartis sur 6 925 km² (24 hab/km²) et 198 communes. Les principales villes sont Manosque et Digne-les-Bains.
Le Alpes-de-Haute-Provence est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (3 018 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-1.1% sur un an).
Le département enregistre environ 3 514 transactions immobilières par an. Les appartements (3 184 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 847 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Alpes-de-Haute-Provence
Appartement 45 m² — 3 184 €/m²
Maison 90 m² — 2 847 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Alpes-de-Haute-Provence est voisin de 5 départements : Alpes-de-Haute-Provence, Hautes-Alpes, Var, Vaucluse, Drôme. La forte attractivité du Alpes-de-Haute-Provence se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Alpes-de-Haute-Provence
Quel est le rendement locatif moyen dans le Alpes-de-Haute-Provence en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
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Le marché immobilier en Alpes-de-Haute-Provence en 2026
Le département Alpes-de-Haute-Provence (04) affiche un prix moyen au m² de 3 018 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.1 %). Avec ses 168 054 habitants répartis sur 6 925 km², le département présente une densité de 24 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 514 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Alpes-de-Haute-Provence
Un appartement se négocie en moyenne à 3 184 €/m² contre 2 847 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 191 040 €, soit une mensualité de 926 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 646 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 284 700 €, avec une mensualité de 1 380 € (salaire requis : 3 943 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Alpes-de-Haute-Provence | 3 018 € | -1.1 % | 168 054 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 3 018 € | -1.1 % | 168 054 |
| Hautes-Alpes | 3 408 € | -0.6 % | 143 467 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
Principales villes en Alpes-de-Haute-Provence
Fiscalité immobilière en Alpes-de-Haute-Provence
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 472 €) est inférieur au prix moyen (3 018 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 198 communes, dont les principales sont Manosque, Digne-les-Bains.
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