Rentabilité Locative Auxerre (89)

Le marché immobilier en Auxerre en 2026

La ville de Auxerre affiche un prix moyen au m² de 2 632 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.2 %). Avec 35 097 habitants, la ville présente une densité de 704 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 659 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Prix et budget en Auxerre

Un appartement se négocie en moyenne à 2 847 €/m² contre 2 212 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 170 820 €, soit une mensualité de 828 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 366 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 221 200 €, avec une mensualité de 1 072 € (salaire requis : 3 063 € net/mois).

Les prix en Auxerre sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne affiche des prix plus élevés.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Auxerre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 875 €) est inférieur au prix moyen (2 632 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.