Rentabilité Locative Essonne (91)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Essonne à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Essonne (91)
4.8%
Rendement brut estimé
3 888 €
Prix moyen / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
13 685
Transactions / an
3 681 € / m²
Maisons
4 083 € / m²
Appartements
-6.3%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir dans le Essonne : analyse du marché
Le département Essonne (91), situé en région Île-de-France, compte environ 1 338 485 habitants répartis sur 1 804 km² (742 hab/km²) et 194 communes. Les principales villes sont Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Massy, Savigny-sur-Orge, Palaiseau, Athis-Mons, Sainte-Geneviève-des-Bois et Vigneux-sur-Seine.
Le Essonne est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (3 888 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-6.3% sur un an).
Le département enregistre environ 13 685 transactions immobilières par an. Les appartements (4 083 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 681 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Essonne
Appartement 45 m² — 4 083 €/m²
Maison 90 m² — 3 681 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Essonne est voisin de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. La forte attractivité du Essonne se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Essonne
Quel est le rendement locatif moyen dans le Essonne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Essonne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Essonne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Essonne ?
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Le marché immobilier en Essonne en 2026
Le département Essonne (91) affiche un prix moyen au m² de 3 888 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.3 %). Avec ses 1 338 485 habitants répartis sur 1 804 km², le département présente une densité de 742 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 13 685 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Essonne
Un appartement se négocie en moyenne à 4 083 €/m² contre 3 681 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 244 980 €, soit une mensualité de 1 187 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 391 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 368 100 €, avec une mensualité de 1 784 € (salaire requis : 5 097 € net/mois).
Les prix en Essonne sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Essonne | 3 888 € | -6.3 % | 1 338 485 |
| Essonne | 3 888 € | -6.3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 666 € | -6.1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
Principales villes en Essonne
Fiscalité immobilière en Essonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 245 €) est inférieur au prix moyen (3 888 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 194 communes, dont les principales sont Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Massy, Savigny-sur-Orge.
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