Rentabilité Locative Savigny-sur-Orge (91)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Savigny-sur-Orge à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Savigny-sur-Orge (91)
4.8%
Rendement brut estimé
4 436 €
Prix moyen / m²
18 €
Loyer estimé / m² / mois
455
Transactions / an
4 281 € / m²
Maisons
4 612 € / m²
Appartements
-4.9%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Savigny-sur-Orge : analyse du marché
Savigny-sur-Orge (91), situé en région Île-de-France, compte environ 37 601 habitants répartis sur 7 km² (5394 hab/km²).
Le Savigny-sur-Orge est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 436 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-4.9% sur un an).
La ville enregistre environ 455 transactions immobilières par an. Les appartements (4 612 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 281 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Savigny-sur-Orge
Appartement 45 m² — 4 612 €/m²
Maison 90 m² — 4 281 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Savigny-sur-Orge est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. La forte attractivité du Savigny-sur-Orge se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Savigny-sur-Orge
Quel est le rendement locatif moyen à Savigny-sur-Orge en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Savigny-sur-Orge ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Savigny-sur-Orge ?
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Le marché immobilier en Savigny-sur-Orge en 2026
La ville de Savigny-sur-Orge affiche un prix moyen au m² de 4 436 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.9 %). Avec 37 601 habitants, la ville présente une densité de 5 394 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 455 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Savigny-sur-Orge
Un appartement se négocie en moyenne à 4 612 €/m² contre 4 281 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 276 720 €, soit une mensualité de 1 341 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 831 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 428 100 €, avec une mensualité de 2 075 € (salaire requis : 5 929 € net/mois).
Les prix en Savigny-sur-Orge sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Savigny-sur-Orge | 4 436 € | -4.9 % | 37 601 |
| Essonne | 3 888 € | -6.3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 666 € | -6.1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Savigny-sur-Orge
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 609 €) est inférieur au prix moyen (4 436 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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