Rentabilité Locative Évry-Courcouronnes (91)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Évry-Courcouronnes à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Évry-Courcouronnes (91)
4.8%
Rendement brut estimé
2 833 €
Prix moyen / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
525
Transactions / an
2 958 € / m²
Maisons
2 808 € / m²
Appartements
-2.7%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Évry-Courcouronnes : analyse du marché
Évry-Courcouronnes (91), situé en région Île-de-France, compte environ 66 919 habitants répartis sur 13 km² (5110 hab/km²).
Le Évry-Courcouronnes offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 833 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -2.7% sur un an.
La ville enregistre environ 525 transactions immobilières par an. Les maisons (2 958 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 808 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Évry-Courcouronnes
Appartement 45 m² — 2 808 €/m²
Maison 90 m² — 2 958 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Évry-Courcouronnes est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le Évry-Courcouronnes offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Évry-Courcouronnes
Quel est le rendement locatif moyen à Évry-Courcouronnes en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Évry-Courcouronnes ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Évry-Courcouronnes ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Évry-Courcouronnes ?
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Le marché immobilier en Évry-Courcouronnes en 2026
La ville de Évry-Courcouronnes affiche un prix moyen au m² de 2 833 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.7 %). Avec 66 919 habitants, la ville présente une densité de 5 110 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 525 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Évry-Courcouronnes
Un appartement se négocie en moyenne à 2 808 €/m² contre 2 958 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 168 480 €, soit une mensualité de 817 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 334 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 295 800 €, avec une mensualité de 1 434 € (salaire requis : 4 097 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 833 € | -2.7 % | 66 919 |
| Essonne | 3 888 € | -6.3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 666 € | -6.1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Évry-Courcouronnes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 373 €) est inférieur au prix moyen (2 833 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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