Rentabilité Locative Corbeil-Essonnes (91)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Corbeil-Essonnes à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Corbeil-Essonnes (91)
4.8%
Rendement brut estimé
3 553 €
Prix moyen / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
641
Transactions / an
3 167 € / m²
Maisons
3 652 € / m²
Appartements
-8.5%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Corbeil-Essonnes : analyse du marché
Corbeil-Essonnes (91), situé en région Île-de-France, compte environ 54 471 habitants répartis sur 11 km² (4941 hab/km²).
Le Corbeil-Essonnes offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 553 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -8.5% sur un an.
La ville enregistre environ 641 transactions immobilières par an. Les appartements (3 652 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 167 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Corbeil-Essonnes
Appartement 45 m² — 3 652 €/m²
Maison 90 m² — 3 167 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Corbeil-Essonnes est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le Corbeil-Essonnes offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Corbeil-Essonnes
Quel est le rendement locatif moyen à Corbeil-Essonnes en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Corbeil-Essonnes ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Corbeil-Essonnes ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Corbeil-Essonnes ?
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Le marché immobilier en Corbeil-Essonnes en 2026
La ville de Corbeil-Essonnes affiche un prix moyen au m² de 3 553 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-8.5 %). Avec 54 471 habitants, la ville présente une densité de 4 941 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 641 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Corbeil-Essonnes
Un appartement se négocie en moyenne à 3 652 €/m² contre 3 167 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 219 120 €, soit une mensualité de 1 062 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 034 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 316 700 €, avec une mensualité de 1 535 € (salaire requis : 4 386 € net/mois).
Les prix en Corbeil-Essonnes sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Corbeil-Essonnes | 3 553 € | -8.5 % | 54 471 |
| Essonne | 3 888 € | -6.3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 666 € | -6.1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Corbeil-Essonnes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 703 €) est inférieur au prix moyen (3 553 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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