Pinel / Denormandie Six-Fours-les-Plages (83)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Six-Fours-les-Plages. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Six-Fours-les-Plages (83)
A/A bis
Zone Pinel
5 746 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
220 000 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
37 109 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Six-Fours-les-Plages
Appartement 40 m² — Prix 5 746 €/m² — Plafonné à 5 500 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Six-Fours-les-Plages : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Six-Fours-les-Plages (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 37 109 habitants avec Six-Fours-les-Plages comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Six-Fours-les-Plages est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Six-Fours-les-Plages assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Six-Fours-les-Plages est proche de 5 départements : Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Le marché locatif à Six-Fours-les-Plages est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Six-Fours-les-Plages
Quelle est la zone Pinel à Six-Fours-les-Plages ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Six-Fours-les-Plages en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Six-Fours-les-Plages ?
Peut-on investir en Denormandie à Six-Fours-les-Plages ?
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Le marché immobilier en Six-Fours-les-Plages en 2026
La ville de Six-Fours-les-Plages affiche un prix moyen au m² de 5 826 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.7 %). Avec 37 109 habitants, la ville présente une densité de 1 391 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 811 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Six-Fours-les-Plages
Un appartement se négocie en moyenne à 5 746 €/m² contre 5 967 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 344 760 €, soit une mensualité de 1 671 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 774 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 596 700 €, avec une mensualité de 2 892 € (salaire requis : 8 263 € net/mois).
Les prix en Six-Fours-les-Plages sont 88 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Six-Fours-les-Plages | 5 826 € | -1.7 % | 37 109 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Six-Fours-les-Plages
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 327 €) est inférieur au prix moyen (5 826 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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