Pinel / Denormandie Pontoise (95)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Pontoise. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Pontoise (95)
B1
Zone Pinel
3 956 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
158 240 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
31 970 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Pontoise
Appartement 40 m² — Prix 3 956 €/m² — Plafonné à 3 956 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Pontoise : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Pontoise (95), situé en région Île-de-France, compte environ 31 970 habitants avec Pontoise comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Pontoise est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Pontoise offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Pontoise est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le marché locatif à Pontoise offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Pontoise
Quelle est la zone Pinel à Pontoise ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Pontoise en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Pontoise ?
Peut-on investir en Denormandie à Pontoise ?
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Le marché immobilier en Pontoise en 2026
La ville de Pontoise affiche un prix moyen au m² de 3 934 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-7.2 %). Avec 31 970 habitants, la ville présente une densité de 4 463 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 368 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Pontoise
Un appartement se négocie en moyenne à 3 956 €/m² contre 3 867 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 237 360 €, soit une mensualité de 1 150 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 286 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 386 700 €, avec une mensualité de 1 874 € (salaire requis : 5 354 € net/mois).
Les prix en Pontoise sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pontoise | 3 934 € | -7.2 % | 31 970 |
| Val-d'Oise | 4 304 € | -2.7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 855 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 666 € | -6.1 % | 1 468 108 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Pontoise
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 396 €) est inférieur au prix moyen (3 934 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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