Pinel / Denormandie Argenteuil (95)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Argenteuil. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Argenteuil (95)
A/A bis
Zone Pinel
5 067 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
202 680 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
106 130 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Argenteuil
Appartement 40 m² — Prix 5 067 €/m² — Plafonné à 5 067 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Argenteuil : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Argenteuil (95), situé en région Île-de-France, compte environ 106 130 habitants avec Argenteuil comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Argenteuil est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Argenteuil assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Argenteuil est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le marché locatif à Argenteuil est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Argenteuil
Quelle est la zone Pinel à Argenteuil ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Argenteuil en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Argenteuil ?
Peut-on investir en Denormandie à Argenteuil ?
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Le marché immobilier en Argenteuil en 2026
La ville de Argenteuil affiche un prix moyen au m² de 4 771 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.2 %). Avec 106 130 habitants, la ville présente une densité de 6 103 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 982 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Argenteuil
Un appartement se négocie en moyenne à 5 067 €/m² contre 4 276 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 304 020 €, soit une mensualité de 1 474 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 211 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 427 600 €, avec une mensualité de 2 072 € (salaire requis : 5 920 € net/mois).
Les prix en Argenteuil sont 54 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Argenteuil | 4 771 € | -1.2 % | 106 130 |
| Val-d'Oise | 4 304 € | -2.7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 855 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 666 € | -6.1 % | 1 468 108 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Argenteuil
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 641 €) est inférieur au prix moyen (4 771 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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