Pinel / Denormandie Alfortville (94)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Alfortville. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Alfortville (94)
A/A bis
Zone Pinel
5 059 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
202 360 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
45 531 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Alfortville
Appartement 40 m² — Prix 5 059 €/m² — Plafonné à 5 059 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Alfortville : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Alfortville (94), situé en région Île-de-France, compte environ 45 531 habitants avec Alfortville comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Alfortville est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Alfortville assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Alfortville est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Le marché locatif à Alfortville est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Alfortville
Quelle est la zone Pinel à Alfortville ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Alfortville en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Alfortville ?
Peut-on investir en Denormandie à Alfortville ?
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Le marché immobilier en Alfortville en 2026
La ville de Alfortville affiche un prix moyen au m² de 5 172 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-10.2 %). Avec 45 531 habitants, la ville présente une densité de 12 401 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 375 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Alfortville
Un appartement se négocie en moyenne à 5 059 €/m² contre 5 974 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 303 540 €, soit une mensualité de 1 471 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 203 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 597 400 €, avec une mensualité de 2 895 € (salaire requis : 8 271 € net/mois).
Les prix en Alfortville sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Alfortville | 5 172 € | -10.2 % | 45 531 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Alfortville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 000 €) est inférieur au prix moyen (5 172 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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