Pinel / Denormandie Paris 2e Arrondissement (75)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Paris 2e Arrondissement. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Paris 2e Arrondissement (75)
A/A bis
Zone Pinel
11 407 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
220 000 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
19 847 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Paris 2e Arrondissement
Appartement 40 m² — Prix 11 407 €/m² — Plafonné à 5 500 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Paris 2e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Paris 2e Arrondissement (75), situé en région Île-de-France, compte environ 19 847 habitants avec Paris 2e Arrondissement comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Paris 2e Arrondissement est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Paris 2e Arrondissement assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Paris 2e Arrondissement est proche de 4 départements : Paris, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Le marché locatif à Paris 2e Arrondissement est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Paris 2e Arrondissement
Quelle est la zone Pinel à Paris 2e Arrondissement ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Paris 2e Arrondissement en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Paris 2e Arrondissement ?
Peut-on investir en Denormandie à Paris 2e Arrondissement ?
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Le marché immobilier en Paris 2e Arrondissement en 2026
La ville de Paris 2e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 11 407 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.6 %). Avec 19 847 habitants, la ville présente une densité de 20 015 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 380 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Paris 2e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 11 407 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 684 420 €, soit une mensualité de 3 317 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 9 477 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 0 €, avec une mensualité de 0 € (salaire requis : 0 € net/mois).
Les prix en Paris 2e Arrondissement sont 269 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Paris 2e Arrondissement | 11 407 € | -3.6 % | 19 847 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Hauts-de-Seine | 7 192 € | -5.9 % | 1 654 712 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
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Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (11 177 €) est inférieur au prix moyen (11 407 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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