Pinel / Denormandie Marseille 10e Arrondissement (13)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Marseille 10e Arrondissement. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Marseille 10e Arrondissement (13)
B1
Zone Pinel
3 204 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
128 160 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
60 317 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Marseille 10e Arrondissement
Appartement 40 m² — Prix 3 204 €/m² — Plafonné à 3 204 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Marseille 10e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Marseille 10e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 60 317 habitants avec Marseille 10e Arrondissement comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Marseille 10e Arrondissement est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Marseille 10e Arrondissement offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Marseille 10e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché locatif à Marseille 10e Arrondissement offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Marseille 10e Arrondissement
Quelle est la zone Pinel à Marseille 10e Arrondissement ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Marseille 10e Arrondissement en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Marseille 10e Arrondissement ?
Peut-on investir en Denormandie à Marseille 10e Arrondissement ?
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Le marché immobilier en Marseille 10e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 10e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 3 387 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.4 %). Avec 60 317 habitants, la ville présente une densité de 5 612 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 811 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Marseille 10e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 3 204 €/m² contre 5 152 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 192 240 €, soit une mensualité de 932 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 663 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 515 200 €, avec une mensualité de 2 497 € (salaire requis : 7 134 € net/mois).
Les prix en Marseille 10e Arrondissement sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 10e Arrondissement | 3 387 € | -5.4 % | 60 317 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Marseille 10e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 763 €) est inférieur au prix moyen (3 387 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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