Pinel / Denormandie Marignane (13)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Marignane. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Marignane (13)
B1
Zone Pinel
2 930 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
117 200 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
33 692 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Marignane
Appartement 40 m² — Prix 2 930 €/m² — Plafonné à 2 930 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Marignane : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Marignane (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 33 692 habitants avec Marignane comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Marignane est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Marignane offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Marignane est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché locatif à Marignane offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Marignane
Quelle est la zone Pinel à Marignane ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Marignane en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Marignane ?
Peut-on investir en Denormandie à Marignane ?
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Le marché immobilier en Marignane en 2026
La ville de Marignane affiche un prix moyen au m² de 3 189 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-12 %). Avec 33 692 habitants, la ville présente une densité de 1 430 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 366 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Marignane
Un appartement se négocie en moyenne à 2 930 €/m² contre 3 671 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 175 800 €, soit une mensualité de 852 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 434 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 367 100 €, avec une mensualité de 1 779 € (salaire requis : 5 083 € net/mois).
Les prix en Marignane sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marignane | 3 189 € | -12 % | 33 692 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Marignane
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 832 €) est inférieur au prix moyen (3 189 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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