Pinel / Denormandie Fréjus (83)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Fréjus. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Fréjus (83)
A/A bis
Zone Pinel
4 658 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
186 320 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
59 719 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Fréjus
Appartement 40 m² — Prix 4 658 €/m² — Plafonné à 4 658 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Fréjus
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Fréjus : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Fréjus (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 59 719 habitants avec Fréjus comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Fréjus est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Fréjus assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Fréjus est proche de 5 départements : Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Le marché locatif à Fréjus est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Fréjus
Quelle est la zone Pinel à Fréjus ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Fréjus en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Fréjus ?
Peut-on investir en Denormandie à Fréjus ?
Calculateurs liés
Simulateur Pinel / Denormandie
Calcul personnalisé tous montants
Crédit immobilier Fréjus
Simulez votre financement
Frais de notaire Fréjus
Calcul détaillé pour ce département
Taxe foncière Fréjus
Estimez votre taxe foncière
Le marché immobilier en Fréjus en 2026
La ville de Fréjus affiche un prix moyen au m² de 4 814 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.1 %). Avec 59 719 habitants, la ville présente une densité de 570 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 493 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Fréjus
Un appartement se négocie en moyenne à 4 658 €/m² contre 5 361 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 279 480 €, soit une mensualité de 1 355 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 871 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 536 100 €, avec une mensualité de 2 598 € (salaire requis : 7 423 € net/mois).
Les prix en Fréjus sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fréjus | 4 814 € | -2.1 % | 59 719 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Fréjus
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 419 €) est inférieur au prix moyen (4 814 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…