Pinel / Denormandie Évry-Courcouronnes (91)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Évry-Courcouronnes. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Évry-Courcouronnes (91)
B1
Zone Pinel
2 808 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
112 320 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
66 919 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Évry-Courcouronnes
Appartement 40 m² — Prix 2 808 €/m² — Plafonné à 2 808 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Évry-Courcouronnes
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Évry-Courcouronnes : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Évry-Courcouronnes (91), situé en région Île-de-France, compte environ 66 919 habitants avec Évry-Courcouronnes comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Évry-Courcouronnes est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Évry-Courcouronnes offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Évry-Courcouronnes est proche de 5 départements : Essonne, Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines. Le marché locatif à Évry-Courcouronnes offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Évry-Courcouronnes
Quelle est la zone Pinel à Évry-Courcouronnes ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Évry-Courcouronnes en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Évry-Courcouronnes ?
Peut-on investir en Denormandie à Évry-Courcouronnes ?
Calculateurs liés
Simulateur Pinel / Denormandie
Calcul personnalisé tous montants
Crédit immobilier Évry-Courcouronnes
Simulez votre financement
Frais de notaire Évry-Courcouronnes
Calcul détaillé pour ce département
Taxe foncière Évry-Courcouronnes
Estimez votre taxe foncière
Le marché immobilier en Évry-Courcouronnes en 2026
La ville de Évry-Courcouronnes affiche un prix moyen au m² de 2 833 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.7 %). Avec 66 919 habitants, la ville présente une densité de 5 110 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 525 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Évry-Courcouronnes
Un appartement se négocie en moyenne à 2 808 €/m² contre 2 958 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 168 480 €, soit une mensualité de 817 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 334 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 295 800 €, avec une mensualité de 1 434 € (salaire requis : 4 097 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 833 € | -2.7 % | 66 919 |
| Essonne | 3 888 € | -6.3 % | 1 338 485 |
| Seine-et-Marne | 3 666 € | -6.1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Évry-Courcouronnes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 373 €) est inférieur au prix moyen (2 833 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…