Pinel / Denormandie Épinay-sur-Seine (93)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Épinay-sur-Seine. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Épinay-sur-Seine (93)
B1
Zone Pinel
3 406 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
136 240 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
52 833 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Épinay-sur-Seine
Appartement 40 m² — Prix 3 406 €/m² — Plafonné à 3 406 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Épinay-sur-Seine
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Épinay-sur-Seine : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Épinay-sur-Seine (93), situé en région Île-de-France, compte environ 52 833 habitants avec Épinay-sur-Seine comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Épinay-sur-Seine est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Épinay-sur-Seine offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Épinay-sur-Seine est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le marché locatif à Épinay-sur-Seine offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Épinay-sur-Seine
Quelle est la zone Pinel à Épinay-sur-Seine ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Épinay-sur-Seine en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Épinay-sur-Seine ?
Peut-on investir en Denormandie à Épinay-sur-Seine ?
Calculateurs liés
Simulateur Pinel / Denormandie
Calcul personnalisé tous montants
Crédit immobilier Épinay-sur-Seine
Simulez votre financement
Frais de notaire Épinay-sur-Seine
Calcul détaillé pour ce département
Taxe foncière Épinay-sur-Seine
Estimez votre taxe foncière
Le marché immobilier en Épinay-sur-Seine en 2026
La ville de Épinay-sur-Seine affiche un prix moyen au m² de 3 513 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-8.2 %). Avec 52 833 habitants, la ville présente une densité de 11 546 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 320 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Épinay-sur-Seine
Un appartement se négocie en moyenne à 3 406 €/m² contre 3 888 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 204 360 €, soit une mensualité de 990 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 829 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 388 800 €, avec une mensualité de 1 884 € (salaire requis : 5 383 € net/mois).
Les prix en Épinay-sur-Seine sont 14 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Épinay-sur-Seine | 3 513 € | -8.2 % | 52 833 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Épinay-sur-Seine
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 887 €) est inférieur au prix moyen (3 513 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…