Pinel / Denormandie Chelles (77)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Chelles. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Chelles (77)
B1
Zone Pinel
3 742 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
149 680 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
54 620 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Chelles
Appartement 40 m² — Prix 3 742 €/m² — Plafonné à 3 742 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Chelles : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Chelles (77), situé en région Île-de-France, compte environ 54 620 habitants avec Chelles comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Chelles est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Chelles offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Chelles est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché locatif à Chelles offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Chelles
Quelle est la zone Pinel à Chelles ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Chelles en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Chelles ?
Peut-on investir en Denormandie à Chelles ?
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Le marché immobilier en Chelles en 2026
La ville de Chelles affiche un prix moyen au m² de 3 825 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.3 %). Avec 54 620 habitants, la ville présente une densité de 3 414 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 569 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Chelles
Un appartement se négocie en moyenne à 3 742 €/m² contre 3 975 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 224 520 €, soit une mensualité de 1 088 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 109 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 397 500 €, avec une mensualité de 1 927 € (salaire requis : 5 506 € net/mois).
Les prix en Chelles sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chelles | 3 825 € | -4.3 % | 54 620 |
| Seine-et-Marne | 3 666 € | -6.1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 888 € | -6.3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Chelles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 710 €) est inférieur au prix moyen (3 825 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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