Quelle mensualité pour un achat immobilier à Auch ?

Pour un appartement de 45 m² au prix moyen de 3 408 euros/m² (153 360 euros), la mensualité est d'environ 743 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (175 140 euros), la mensualité monte à environ 849 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Auch (32)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Auch en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Auch (32) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Auch ?

Pour acheter à Auch, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 153 360 euros, cela représente un apport minimum d'environ 26 838 euros. Pour une maison de 90 m² à 175 140 euros, comptez environ 30 650 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Auch ?

À Auch, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Chiffres clés — Auch (32)

2 808 €

Prix moyen / m²

3 408 €

Prix appart. / m²

1 946 €

Prix maison / m²

412

Transactions / an

175 140 €

Maison 90 m²

153 360 €

Appartement 45 m²

-2.2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Auch

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 408 €/m²)

Prix du bien 153 360 €

Frais de notaire (7,5%) 11 502 €

Coût total (bien + notaire) 164 862 €

Coût des intérêts sur 25 ans 69 540 €

Apport minimum conseillé 26 838 €

Mensualité 743 € / mois

Maison 90 m² (1 946 €/m²)

Prix du bien 175 140 €

Frais de notaire (7,5%) 13 136 €

Coût total (bien + notaire) 188 276 €

Coût des intérêts sur 25 ans 79 560 €

Apport minimum conseillé 30 650 €

Mensualité 849 € / mois

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Acheter en Auch : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Auch (32), situé en région Occitanie, compte environ 22 428 habitants répartis sur 73 km² (305 hab/km²).

Le marché immobilier à Auch affiche un prix moyen de 2 808 euros/m² (médian : 1 844 euros/m²), en évolution de -2.2% sur un an. Les appartements (3 408 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 946 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

L'attractivité moyenne de Auch offre un marché équilibré entre offre et demande. Les conditions de financement sont généralement favorables, avec des banques locales compétitives.

Comparaison avec les départements voisins

Auch est proche de 5 départements : Gers, Landes, Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne, Haute-Garonne. Le marché immobilier à Auch présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Gers Landes Lot-et-Garonne Tarn-et-Garonne Haute-Garonne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Auch

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Auch en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Auch est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Auch ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 153 360 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 26 838 euros. Pour une maison de 90 m² à 175 140 euros, il faudra environ 30 650 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Auch ?

Pour un appartement de 45 m² au prix moyen de 3 408 euros/m² (soit 153 360 euros), la mensualité est d'environ 743 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (175 140 euros), comptez environ 849 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Auch ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 153 360 euros coûte 69 540 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Auch permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

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Le marché immobilier en Auch en 2026

La ville de Auch affiche un prix moyen au m² de 2 808 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.2 %). Avec 22 428 habitants, la ville présente une densité de 305 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 412 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Auch

Un appartement se négocie en moyenne à 3 408 €/m² contre 1 946 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 204 480 €, soit une mensualité de 991 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 831 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 194 600 €, avec une mensualité de 943 € (salaire requis : 2 694 € net/mois).

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Auch	2 808 €	-2.2 %	22 428
Gers	2 151 €	-2.1 %	192 645
Landes	3 506 €	-2.9 %	433 570
Lot-et-Garonne	2 130 €	-2.6 %	333 602

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Auch

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 844 €) est inférieur au prix moyen (2 808 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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