LMNP Vienne (38)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Vienne.
Chiffres clés LMNP — Vienne (38)
4 370 €
Prix moyen / m²
22 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
486
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Vienne
Lancer la simulation LMNPLMNP en Vienne : analyse
Vienne (38), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 4 370 euros/m² (+3.8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 22 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Vienne
T2 45 m² — Vienne
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Vienne
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Vienne :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 552 € | 6 552 € | 11 796 € | 11 796 € |
| Abattement / Charges | -3 276 € | -1 638 € | -5 898 € | -2 949 € |
| Amortissement | — | -3 488 € | — | -6 278 € |
| Base imposable | 3 276 € | 1 426 € | 5 898 € | 2 569 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 983 € | 428 € | 1 769 € | 771 € |
| Rendement net fiscal | 4.8% | 5.3% | 4.8% | 5.3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 555 euros/an d'impôt pour un studio et 998 euros/an pour un T2 à Vienne.
Pourquoi investir en meublé à Vienne
Vienne bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 370 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Vienne combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (1406 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Vienne est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Le marché locatif à Vienne est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Vienne
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Vienne ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Vienne ?
Vienne est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Vienne ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Vienne
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Vienne
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Vienne
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Vienne en 2026
La ville de Vienne affiche un prix moyen au m² de 4 370 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte hausse sur un an (+3.8 %). Avec 31 778 habitants, la ville présente une densité de 1 406 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 486 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Vienne
Un appartement se négocie en moyenne à 4 650 €/m² contre 3 355 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 279 000 €, soit une mensualité de 1 352 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 863 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 335 500 €, avec une mensualité de 1 626 € (salaire requis : 4 646 € net/mois).
Les prix en Vienne sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Isère, Ain affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vienne | 4 370 € | +3.8 % | 31 778 |
| Isère | 3 347 € | -4.7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 4 674 € | -6.8 % | 1 914 667 |
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Vienne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 822 €) est inférieur au prix moyen (4 370 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…
LMNP à Lyon 2026 : rendement, encadrement et fi…
LMNP Lyon 2026 : rendement 4-6 %, impact encadrement des …
LMNP à Marseille 2026 : rendement, fiscalité et…
LMNP Marseille 2026 : rendement brut 5-8 %, TF record 43,…
LMNP à Toulouse 2026 : rendement, Airbus et fis…
LMNP Toulouse 2026 : rendement 5-8 %, marché Airbus meubl…