LMNP Var (83)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Var.
Chiffres clés LMNP — Var (83)
5 164 €
Prix moyen / m²
26 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
25 085
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Var : analyse
Le département Var (83), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 5 164 euros/m² (-2.6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 26 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Var
T2 45 m² — Var
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Var
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Var :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 752 € | 7 752 € | 13 944 € | 13 944 € |
| Abattement / Charges | -3 876 € | -1 938 € | -6 972 € | -3 486 € |
| Amortissement | — | -3 773 € | — | -6 791 € |
| Base imposable | 3 876 € | 2 041 € | 6 972 € | 3 667 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 163 € | 612 € | 2 092 € | 1 100 € |
| Rendement net fiscal | 5.2% | 5.7% | 5.2% | 5.7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 551 euros/an d'impôt pour un studio et 992 euros/an pour un T2 dans le Var.
Pourquoi investir en meublé dans le Var
Le Var bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Toulon et La Seyne-sur-Mer, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 5 164 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Var combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (187 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Var est voisin de 5 départements : Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Le marché locatif dans le Var est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Var
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Var ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Var ?
Le Var est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Var ?
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Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Var
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Var
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Var en 2026
Le département Var (83) affiche un prix moyen au m² de 5 164 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.6 %). Avec ses 1 119 307 habitants répartis sur 5 973 km², le département présente une densité de 187 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 25 085 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Var
Un appartement se négocie en moyenne à 5 030 €/m² contre 5 326 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 301 800 €, soit une mensualité de 1 463 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 180 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 532 600 €, avec une mensualité de 2 581 € (salaire requis : 7 374 € net/mois).
Les prix en Var sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
Principales villes en Var
Fiscalité immobilière en Var
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 182 €) est inférieur au prix moyen (5 164 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 153 communes, dont les principales sont Toulon, La Seyne-sur-Mer, Fréjus, Hyères.
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