LMNP Draguignan (83)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Draguignan.
Chiffres clés LMNP — Draguignan (83)
3 293 €
Prix moyen / m²
16 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
798
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Draguignan : analyse
Draguignan (83), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 3 293 euros/m² (-3.4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 16 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Draguignan
T2 45 m² — Draguignan
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Draguignan
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Draguignan :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 944 € | 4 944 € | 8 892 € | 8 892 € |
| Abattement / Charges | -2 472 € | -1 236 € | -4 446 € | -2 223 € |
| Amortissement | — | -2 362 € | — | -4 251 € |
| Base imposable | 2 472 € | 1 346 € | 4 446 € | 2 418 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 742 € | 404 € | 1 334 € | 725 € |
| Rendement net fiscal | 5.3% | 5.8% | 5.3% | 5.8% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 338 euros/an d'impôt pour un studio et 609 euros/an pour un T2 à Draguignan.
Pourquoi investir en meublé à Draguignan
Draguignan offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 293 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 40 826 habitants.
L'avantage du meublé à Draguignan réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-3.4% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Draguignan est proche de 5 départements : Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Le marché locatif à Draguignan présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Draguignan
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Draguignan ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Draguignan ?
Draguignan est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Draguignan ?
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Le marché immobilier en Draguignan en 2026
La ville de Draguignan affiche un prix moyen au m² de 3 293 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.4 %). Avec 40 826 habitants, la ville présente une densité de 756 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 798 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Draguignan
Un appartement se négocie en moyenne à 3 149 €/m² contre 3 498 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 188 940 €, soit une mensualité de 916 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 617 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 349 800 €, avec une mensualité de 1 695 € (salaire requis : 4 843 € net/mois).
Les prix en Draguignan sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Draguignan | 3 293 € | -3.4 % | 40 826 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Draguignan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 764 €) est inférieur au prix moyen (3 293 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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