LMNP La Seyne-sur-Mer (83)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à La Seyne-sur-Mer.
Chiffres clés LMNP — La Seyne-sur-Mer (83)
4 332 €
Prix moyen / m²
22 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
1 103
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en La Seyne-sur-Mer : analyse
La Seyne-sur-Mer (83), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 4 332 euros/m² (-3.7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 22 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — La Seyne-sur-Mer
T2 45 m² — La Seyne-sur-Mer
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour La Seyne-sur-Mer
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à La Seyne-sur-Mer :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 504 € | 6 504 € | 11 700 € | 11 700 € |
| Abattement / Charges | -3 252 € | -1 626 € | -5 850 € | -2 925 € |
| Amortissement | — | -3 092 € | — | -5 566 € |
| Base imposable | 3 252 € | 1 786 € | 5 850 € | 3 209 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 976 € | 536 € | 1 755 € | 963 € |
| Rendement net fiscal | 5.4% | 5.8% | 5.4% | 5.8% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 440 euros/an d'impôt pour un studio et 792 euros/an pour un T2 à La Seyne-sur-Mer.
Pourquoi investir en meublé à La Seyne-sur-Mer
La Seyne-sur-Mer bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 332 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le La Seyne-sur-Mer combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (2714 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
La Seyne-sur-Mer est proche de 5 départements : Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Le marché locatif à La Seyne-sur-Mer est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP La Seyne-sur-Mer
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à La Seyne-sur-Mer ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à La Seyne-sur-Mer ?
La Seyne-sur-Mer est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à La Seyne-sur-Mer ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative La Seyne-sur-Mer
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire La Seyne-sur-Mer
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière La Seyne-sur-Mer
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en La Seyne-sur-Mer en 2026
La ville de La Seyne-sur-Mer affiche un prix moyen au m² de 4 332 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.7 %). Avec 63 732 habitants, la ville présente une densité de 2 714 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 103 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en La Seyne-sur-Mer
Un appartement se négocie en moyenne à 4 123 €/m² contre 5 052 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 247 380 €, soit une mensualité de 1 199 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 426 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 505 200 €, avec une mensualité de 2 449 € (salaire requis : 6 997 € net/mois).
Les prix en La Seyne-sur-Mer sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Seyne-sur-Mer | 4 332 € | -3.7 % | 63 732 |
| Var | 5 164 € | -2.6 % | 1 119 307 |
| Bouches-du-Rhône | 4 783 € | -3.1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en La Seyne-sur-Mer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 571 €) est inférieur au prix moyen (4 332 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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