LMNP Thonon-les-Bains (74)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Thonon-les-Bains.
Chiffres clés LMNP — Thonon-les-Bains (74)
4 665 €
Prix moyen / m²
23 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
726
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Thonon-les-Bains : analyse
Thonon-les-Bains (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 4 665 euros/m² (-2.1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 23 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Thonon-les-Bains
T2 45 m² — Thonon-les-Bains
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Thonon-les-Bains
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Thonon-les-Bains :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 996 € | 6 996 € | 12 600 € | 12 600 € |
| Abattement / Charges | -3 498 € | -1 749 € | -6 300 € | -3 150 € |
| Amortissement | — | -3 449 € | — | -6 207 € |
| Base imposable | 3 498 € | 1 798 € | 6 300 € | 3 243 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 049 € | 539 € | 1 890 € | 973 € |
| Rendement net fiscal | 5.2% | 5.6% | 5.2% | 5.6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 510 euros/an d'impôt pour un studio et 917 euros/an pour un T2 à Thonon-les-Bains.
Pourquoi investir en meublé à Thonon-les-Bains
Thonon-les-Bains bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 665 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Thonon-les-Bains combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (2324 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Thonon-les-Bains est proche de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. Le marché locatif à Thonon-les-Bains est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Thonon-les-Bains
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Thonon-les-Bains ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Thonon-les-Bains ?
Thonon-les-Bains est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Thonon-les-Bains ?
Calculateurs liés
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Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Thonon-les-Bains
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Thonon-les-Bains
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Thonon-les-Bains en 2026
La ville de Thonon-les-Bains affiche un prix moyen au m² de 4 665 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.1 %). Avec 37 928 habitants, la ville présente une densité de 2 324 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 726 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Thonon-les-Bains
Un appartement se négocie en moyenne à 4 598 €/m² contre 5 124 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 275 880 €, soit une mensualité de 1 337 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 820 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 512 400 €, avec une mensualité de 2 483 € (salaire requis : 7 094 € net/mois).
Les prix en Thonon-les-Bains sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Thonon-les-Bains | 4 665 € | -2.1 % | 37 928 |
| Haute-Savoie | 5 456 € | -2.2 % | 861 158 |
| Savoie | 5 264 € | -1.4 % | 448 226 |
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Thonon-les-Bains
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 911 €) est inférieur au prix moyen (4 665 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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