LMNP Territoire de Belfort (90)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Territoire de Belfort.
Chiffres clés LMNP — Territoire de Belfort (90)
2 516 €
Prix moyen / m²
13 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
2 022
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Territoire de Belfort : analyse
Le département Territoire de Belfort (90), en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 2 516 euros/m² (-2.7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 13 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Territoire de Belfort
T2 45 m² — Territoire de Belfort
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Territoire de Belfort
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Territoire de Belfort :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 780 € | 3 780 € | 6 792 € | 6 792 € |
| Abattement / Charges | -1 890 € | -945 € | -3 396 € | -1 698 € |
| Amortissement | — | -2 207 € | — | -3 972 € |
| Base imposable | 1 890 € | 628 € | 3 396 € | 1 122 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 567 € | 188 € | 1 019 € | 337 € |
| Rendement net fiscal | 4.4% | 4.9% | 4.4% | 4.9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 379 euros/an d'impôt pour un studio et 682 euros/an pour un T2 dans le Territoire de Belfort.
Pourquoi investir en meublé dans le Territoire de Belfort
Le Territoire de Belfort bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Belfort et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 2 516 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Territoire de Belfort combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (230 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Bourgogne-Franche-Comté renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Territoire de Belfort est voisin de 4 départements : Territoire de Belfort, Haut-Rhin, Doubs, Haute-Saône. Le marché locatif dans le Territoire de Belfort est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Territoire de Belfort
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Territoire de Belfort ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Territoire de Belfort ?
Le Territoire de Belfort est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Territoire de Belfort ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Territoire de Belfort
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Territoire de Belfort
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Territoire de Belfort
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Territoire de Belfort en 2026
Le département Territoire de Belfort (90) affiche un prix moyen au m² de 2 516 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.7 %). Avec ses 140 255 habitants répartis sur 609 km², le département présente une densité de 230 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 022 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Territoire de Belfort
Un appartement se négocie en moyenne à 2 942 €/m² contre 1 914 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 176 520 €, soit une mensualité de 856 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 446 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 191 400 €, avec une mensualité de 928 € (salaire requis : 2 651 € net/mois).
Les prix en Territoire de Belfort sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Doubs affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Territoire de Belfort | 2 516 € | -2.7 % | 140 255 |
| Territoire de Belfort | 2 516 € | -2.7 % | 140 255 |
| Haut-Rhin | 2 200 € | +0.5 % | 770 738 |
| Doubs | 2 787 € | -9.7 % | 547 163 |
Principales villes en Territoire de Belfort
Fiscalité immobilière en Territoire de Belfort
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 676 €) est inférieur au prix moyen (2 516 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 101 communes, dont les principales sont Belfort.
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