LMNP Tarbes (65)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Tarbes.
Chiffres clés LMNP — Tarbes (65)
3 123 €
Prix moyen / m²
16 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
988
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Tarbes
Lancer la simulation LMNPLMNP en Tarbes : analyse
Tarbes (65), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 3 123 euros/m² (-1.3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 16 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Tarbes
T2 45 m² — Tarbes
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Tarbes
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Tarbes :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 680 € | 4 680 € | 8 436 € | 8 436 € |
| Abattement / Charges | -2 340 € | -1 170 € | -4 218 € | -2 109 € |
| Amortissement | — | -2 573 € | — | -4 632 € |
| Base imposable | 2 340 € | 937 € | 4 218 € | 1 695 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 702 € | 281 € | 1 265 € | 509 € |
| Rendement net fiscal | 4.6% | 5.1% | 4.6% | 5.1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 421 euros/an d'impôt pour un studio et 756 euros/an pour un T2 à Tarbes.
Pourquoi investir en meublé à Tarbes
Tarbes offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 123 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 44 399 habitants.
L'avantage du meublé à Tarbes réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-1.3% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Tarbes est proche de 5 départements : Hautes-Pyrénées, Pyrénées-Atlantiques, Gers, Haute-Garonne, Ariège. Le marché locatif à Tarbes présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Tarbes
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Tarbes ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Tarbes ?
Tarbes est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Tarbes ?
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Rentabilité locative Tarbes
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Tarbes
Calcul détaillé DMTO et émoluments
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Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Tarbes en 2026
La ville de Tarbes affiche un prix moyen au m² de 3 123 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.3 %). Avec 44 399 habitants, la ville présente une densité de 2 894 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 988 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Tarbes
Un appartement se négocie en moyenne à 3 431 €/m² contre 1 917 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 205 860 €, soit une mensualité de 998 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 851 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 191 700 €, avec une mensualité de 929 € (salaire requis : 2 654 € net/mois).
Les prix en Tarbes sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hautes-Pyrénées, Gers affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tarbes | 3 123 € | -1.3 % | 44 399 |
| Hautes-Pyrénées | 2 529 € | -2.3 % | 231 349 |
| Pyrénées-Atlantiques | 3 909 € | -0.4 % | 706 564 |
| Gers | 2 151 € | -2.1 % | 192 645 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Tarbes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 632 €) est inférieur au prix moyen (3 123 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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