LMNP Oise (60)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Oise.
Chiffres clés LMNP — Oise (60)
2 855 €
Prix moyen / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
10 104
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Oise : analyse
Le département Oise (60), en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 2 855 euros/m² (-4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Oise
T2 45 m² — Oise
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Oise
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Oise :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 284 € | 4 284 € | 7 704 € | 7 704 € |
| Abattement / Charges | -2 142 € | -1 071 € | -3 852 € | -1 926 € |
| Amortissement | — | -2 808 € | — | -5 054 € |
| Base imposable | 2 142 € | 405 € | 3 852 € | 724 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 643 € | 122 € | 1 156 € | 217 € |
| Rendement net fiscal | 3.9% | 4.4% | 3.9% | 4.4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 521 euros/an d'impôt pour un studio et 939 euros/an pour un T2 dans le Oise.
Pourquoi investir en meublé dans le Oise
Le Oise bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Beauvais et Compiègne, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 2 855 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Oise combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (142 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Hauts-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Oise est voisin de 5 départements : Oise, Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise. Le marché locatif dans le Oise est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Oise
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Oise ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Oise ?
Le Oise est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Oise ?
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Frais de notaire Oise
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Oise
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Oise en 2026
Le département Oise (60) affiche un prix moyen au m² de 2 855 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4 %). Avec ses 829 899 habitants répartis sur 5 860 km², le département présente une densité de 142 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 10 104 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Oise
Un appartement se négocie en moyenne à 3 744 €/m² contre 2 539 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 224 640 €, soit une mensualité de 1 089 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 111 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 253 900 €, avec une mensualité de 1 231 € (salaire requis : 3 517 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Oise | 2 855 € | -4 % | 829 899 |
| Oise | 2 855 € | -4 % | 829 899 |
| Somme | 2 814 € | -5.8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 795 € | -4 % | 523 342 |
Principales villes en Oise
Fiscalité immobilière en Oise
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 300 €) est inférieur au prix moyen (2 855 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 680 communes, dont les principales sont Beauvais, Compiègne, Creil, Nogent-sur-Oise.
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