Rentabilité Locative Oise (60)

Investir dans le Oise : analyse du marché

Le département Oise (60), situé en région Hauts-de-France, compte environ 829 899 habitants répartis sur 5 860 km² (142 hab/km²) et 680 communes. Les principales villes sont Beauvais, Compiègne, Creil, Nogent-sur-Oise, Senlis, Crépy-en-Valois, Montataire et Méru.

Le Oise est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (2 855 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-4% sur un an).

Le département enregistre environ 10 104 transactions immobilières par an. Les appartements (3 744 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 539 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Oise

Appartement 45 m² — 3 744 €/m²

Maison 90 m² — 2 539 €/m²

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Le Oise est voisin de 5 départements : Oise, Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise. La forte attractivité du Oise se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.

Questions fréquentes — Investir dans le Oise