LMNP Moselle (57)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Moselle.
Chiffres clés LMNP — Moselle (57)
1 950 €
Prix moyen / m²
10 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
15 332
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Moselle : analyse
Le département Moselle (57), en région Grand Est, affiche un prix moyen de 1 950 euros/m² (+0% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 10 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Moselle
T2 45 m² — Moselle
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Moselle
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Moselle :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 2 928 € | 2 928 € | 5 268 € | 5 268 € |
| Abattement / Charges | -1 464 € | -732 € | -2 634 € | -1 317 € |
| Amortissement | — | -1 500 € | — | -2 700 € |
| Base imposable | 1 464 € | 696 € | 2 634 € | 1 251 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 439 € | 209 € | 790 € | 375 € |
| Rendement net fiscal | 5.0% | 5.4% | 5.0% | 5.4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 230 euros/an d'impôt pour un studio et 415 euros/an pour un T2 dans le Moselle.
Pourquoi investir en meublé dans le Moselle
Le Moselle bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Metz et Thionville, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 1 950 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Moselle combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (169 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Grand Est renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Moselle est voisin de 3 départements : Moselle, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Le marché locatif dans le Moselle est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Moselle
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Moselle ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Moselle ?
Le Moselle est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Moselle ?
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Le marché immobilier en Moselle en 2026
Le département Moselle (57) affiche un prix moyen au m² de 1 950 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0 %). Avec ses 1 051 309 habitants répartis sur 6 216 km², le département présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 15 332 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Moselle
Un appartement se négocie en moyenne à 2 000 €/m² contre 1 850 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 120 000 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 185 000 €, avec une mensualité de 897 € (salaire requis : 2 563 € net/mois).
Les prix en Moselle sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Moselle | 1 950 € | +0 % | 1 051 309 |
| Moselle | 1 950 € | +0 % | 1 051 309 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 804 € | -3.6 % | 732 236 |
| Bas-Rhin | 2 800 € | +0 % | 1 163 810 |
Principales villes en Moselle
Fiscalité immobilière en Moselle
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 755 €) est inférieur au prix moyen (1 950 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 725 communes, dont les principales sont Metz, Thionville, Montigny-lès-Metz, Forbach.
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