LMNP Thionville (57)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Thionville.
Chiffres clés LMNP — Thionville (57)
2 438 €
Prix moyen / m²
12 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
625
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Thionville : analyse
Thionville (57), en région Grand Est, affiche un prix moyen de 2 438 euros/m² (+1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 12 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Thionville
T2 45 m² — Thionville
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Thionville
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Thionville :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 660 € | 3 660 € | 6 588 € | 6 588 € |
| Abattement / Charges | -1 830 € | -915 € | -3 294 € | -1 647 € |
| Amortissement | — | -1 920 € | — | -3 456 € |
| Base imposable | 1 830 € | 825 € | 3 294 € | 1 485 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 549 € | 248 € | 988 € | 446 € |
| Rendement net fiscal | 4.9% | 5.3% | 4.9% | 5.3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 301 euros/an d'impôt pour un studio et 542 euros/an pour un T2 à Thionville.
Pourquoi investir en meublé à Thionville
Thionville offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 438 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 42 658 habitants.
L'avantage du meublé à Thionville réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+1% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Thionville est proche de 3 départements : Moselle, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Le marché locatif à Thionville présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Thionville
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Thionville ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Thionville ?
Thionville est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Thionville ?
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Le marché immobilier en Thionville en 2026
La ville de Thionville affiche un prix moyen au m² de 2 438 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+1 %). Avec 42 658 habitants, la ville présente une densité de 857 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 625 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Thionville
Un appartement se négocie en moyenne à 2 560 €/m² contre 2 900 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 153 600 €, soit une mensualité de 744 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 126 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 290 000 €, avec une mensualité de 1 406 € (salaire requis : 4 017 € net/mois).
Les prix en Thionville sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Thionville | 2 438 € | +1 % | 42 658 |
| Moselle | 1 950 € | +0 % | 1 051 309 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 804 € | -3.6 % | 732 236 |
| Bas-Rhin | 2 800 € | +0 % | 1 163 810 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Thionville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 194 €) est inférieur au prix moyen (2 438 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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