Frais de Notaire Moselle (57)
La Moselle presente un marché dual : Metz, embellie par le Centre Pompidou et la gare TGV, connaît un dynamisme croissant, tandis que le bassin houiller (Forbach, Creutzwald) reste en difficulté. Thionville et le nord du département profitent énormément du Luxembourg, les frontaliers faisant monter les prix de 20 a 30% par rapport a la moyenne départementale.
Chiffres clés — Moselle (57)
6.32%
Taux DMTO ancien
1 950 €
Prix moyen / m²
+0%
Évolution sur 1 an
15 332
Transactions / an
1 850 € / m²
Maisons
2 000 € / m²
Appartements
1 755 € / m²
Prix médian
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Simuler mes frais de notaireLe marché immobilier dans le Moselle en 2026
Le département Moselle (57), situé en région Grand Est, compte environ 1 051 309 habitants répartis sur 6 216 km² (169 hab/km²) et 725 communes. Les principales villes sont Metz, Thionville, Montigny-lès-Metz, Forbach, Sarreguemines, Yutz, Hayange et Woippy.
Le marché immobilier dans le Moselle affiche un prix moyen de 1 950 euros/m² (médian : 1 755 euros/m²), en évolution de +0% sur un an. Les appartements (2 000 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 850 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 15 332 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Moselle : taux et détails
Le Moselle fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 597 euros sur un bien à 117 000 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6.32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Moselle
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 950 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 000 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 850 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Moselle est voisin de 3 départements : Moselle, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Le marché immobilier dans le Moselle est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Moselle en bref
Questions fréquentes — Moselle
Quel est le taux des frais de notaire dans le Moselle en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Moselle ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Moselle ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Moselle ?
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Le marché immobilier en Moselle en 2026
Le département Moselle (57) affiche un prix moyen au m² de 1 950 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0 %). Avec ses 1 051 309 habitants répartis sur 6 216 km², le département présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 15 332 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Moselle
Un appartement se négocie en moyenne à 2 000 €/m² contre 1 850 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 120 000 €, soit une mensualité de 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 663 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 185 000 €, avec une mensualité de 897 € (salaire requis : 2 563 € net/mois).
Les prix en Moselle sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Moselle | 1 950 € | +0 % | 1 051 309 |
| Moselle | 1 950 € | +0 % | 1 051 309 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 804 € | -3.6 % | 732 236 |
| Bas-Rhin | 2 800 € | +0 % | 1 163 810 |
Principales villes en Moselle
Fiscalité immobilière en Moselle
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 755 €) est inférieur au prix moyen (1 950 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 725 communes, dont les principales sont Metz, Thionville, Montigny-lès-Metz, Forbach.
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