LMNP Metz (57)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Metz.
Chiffres clés LMNP — Metz (57)
2 300 €
Prix moyen / m²
12 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
1 796
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Metz
Lancer la simulation LMNPLMNP en Metz : analyse
Metz (57), en région Grand Est, affiche un prix moyen de 2 300 euros/m² (-1.3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 12 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Metz
T2 45 m² — Metz
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Metz
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Metz :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 456 € | 3 456 € | 6 216 € | 6 216 € |
| Abattement / Charges | -1 728 € | -864 € | -3 108 € | -1 554 € |
| Amortissement | — | -1 767 € | — | -3 181 € |
| Base imposable | 1 728 € | 825 € | 3 108 € | 1 481 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 518 € | 248 € | 932 € | 444 € |
| Rendement net fiscal | 5.0% | 5.4% | 5.0% | 5.4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 270 euros/an d'impôt pour un studio et 488 euros/an pour un T2 à Metz.
Pourquoi investir en meublé à Metz
Metz offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 300 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 122 572 habitants.
L'avantage du meublé à Metz réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-1.3% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Metz est proche de 3 départements : Moselle, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Le marché locatif à Metz présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Metz
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Metz ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Metz ?
Metz est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Metz ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Metz
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Metz
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Metz
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Metz en 2026
La ville de Metz affiche un prix moyen au m² de 2 300 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.3 %). Avec 122 572 habitants, la ville présente une densité de 2 935 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 796 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Metz
Un appartement se négocie en moyenne à 2 356 €/m² contre 2 176 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 141 360 €, soit une mensualité de 685 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 957 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 217 600 €, avec une mensualité de 1 055 € (salaire requis : 3 014 € net/mois).
Les prix en Metz sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Metz | 2 300 € | -1.3 % | 122 572 |
| Moselle | 1 950 € | +0 % | 1 051 309 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 804 € | -3.6 % | 732 236 |
| Bas-Rhin | 2 800 € | +0 % | 1 163 810 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Metz
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 070 €) est inférieur au prix moyen (2 300 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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