LMNP Mérignac (33)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Mérignac.
Chiffres clés LMNP — Mérignac (33)
3 549 €
Prix moyen / m²
18 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
1 067
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Mérignac : analyse
Mérignac (33), en région Nouvelle-Aquitaine, affiche un prix moyen de 3 549 euros/m² (-10.1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 18 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Mérignac
T2 45 m² — Mérignac
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Mérignac
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Mérignac :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 328 € | 5 328 € | 9 588 € | 9 588 € |
| Abattement / Charges | -2 664 € | -1 332 € | -4 794 € | -2 397 € |
| Amortissement | — | -2 338 € | — | -4 208 € |
| Base imposable | 2 664 € | 1 658 € | 4 794 € | 2 983 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 799 € | 497 € | 1 438 € | 895 € |
| Rendement net fiscal | 5.8% | 6.2% | 5.8% | 6.2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 302 euros/an d'impôt pour un studio et 543 euros/an pour un T2 à Mérignac.
Pourquoi investir en meublé à Mérignac
Mérignac offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 549 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 78 090 habitants.
L'avantage du meublé à Mérignac réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-10.1% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Mérignac est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché locatif à Mérignac présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Mérignac
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Mérignac ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Mérignac ?
Mérignac est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Mérignac ?
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Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Mérignac
Calcul détaillé DMTO et émoluments
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Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Mérignac en 2026
La ville de Mérignac affiche un prix moyen au m² de 3 549 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-10.1 %). Avec 78 090 habitants, la ville présente une densité de 1 628 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 067 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Mérignac
Un appartement se négocie en moyenne à 3 117 €/m² contre 4 452 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 187 020 €, soit une mensualité de 906 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 589 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 445 200 €, avec une mensualité de 2 158 € (salaire requis : 6 166 € net/mois).
Les prix en Mérignac sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Dordogne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mérignac | 3 549 € | -10.1 % | 78 090 |
| Gironde | 4 079 € | -6.5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 3 552 € | -4.2 % | 672 279 |
| Dordogne | 2 501 € | -2.7 % | 417 614 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Mérignac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 552 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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