Rentabilité Locative Mérignac (33)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Mérignac à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Mérignac (33)
4.8%
Rendement brut estimé
3 549 €
Prix moyen / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
1 067
Transactions / an
4 452 € / m²
Maisons
3 117 € / m²
Appartements
-10.1%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Mérignac : analyse du marché
Mérignac (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 78 090 habitants répartis sur 48 km² (1628 hab/km²).
Le Mérignac offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 549 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -10.1% sur un an.
La ville enregistre environ 1 067 transactions immobilières par an. Les maisons (4 452 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 117 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Mérignac
Appartement 45 m² — 3 117 €/m²
Maison 90 m² — 4 452 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Mérignac est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le Mérignac offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Mérignac
Quel est le rendement locatif moyen à Mérignac en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Mérignac ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Mérignac ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Mérignac ?
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Le marché immobilier en Mérignac en 2026
La ville de Mérignac affiche un prix moyen au m² de 3 549 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-10.1 %). Avec 78 090 habitants, la ville présente une densité de 1 628 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 067 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Mérignac
Un appartement se négocie en moyenne à 3 117 €/m² contre 4 452 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 187 020 €, soit une mensualité de 906 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 589 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 445 200 €, avec une mensualité de 2 158 € (salaire requis : 6 166 € net/mois).
Les prix en Mérignac sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Dordogne affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mérignac | 3 549 € | -10.1 % | 78 090 |
| Gironde | 4 079 € | -6.5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 3 552 € | -4.2 % | 672 279 |
| Dordogne | 2 501 € | -2.7 % | 417 614 |
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Fiscalité immobilière en Mérignac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 552 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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