LMNP Lyon 4e Arrondissement (69)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Lyon 4e Arrondissement.
Chiffres clés LMNP — Lyon 4e Arrondissement (69)
5 577 €
Prix moyen / m²
28 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
497
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Lyon 4e Arrondissement : analyse
Lyon 4e Arrondissement (69), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 5 577 euros/m² (-11.6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 28 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Lyon 4e Arrondissement
T2 45 m² — Lyon 4e Arrondissement
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Lyon 4e Arrondissement
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Lyon 4e Arrondissement :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 8 364 € | 8 364 € | 15 060 € | 15 060 € |
| Abattement / Charges | -4 182 € | -2 091 € | -7 530 € | -3 765 € |
| Amortissement | — | -4 147 € | — | -7 464 € |
| Base imposable | 4 182 € | 2 126 € | 7 530 € | 3 831 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 255 € | 638 € | 2 259 € | 1 149 € |
| Rendement net fiscal | 5.1% | 5.6% | 5.1% | 5.6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 617 euros/an d'impôt pour un studio et 1 110 euros/an pour un T2 à Lyon 4e Arrondissement.
Pourquoi investir en meublé à Lyon 4e Arrondissement
Lyon 4e Arrondissement bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 5 577 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Lyon 4e Arrondissement combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (11938 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Lyon 4e Arrondissement est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Le marché locatif à Lyon 4e Arrondissement est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Lyon 4e Arrondissement
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Lyon 4e Arrondissement ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Lyon 4e Arrondissement ?
Lyon 4e Arrondissement est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Lyon 4e Arrondissement ?
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Taxe foncière Lyon 4e Arrondissement
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Lyon 4e Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 4e Arrondissement affiche un prix moyen au m² de 5 577 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-11.6 %). Avec 34 752 habitants, la ville présente une densité de 11 938 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 497 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Lyon 4e Arrondissement
Un appartement se négocie en moyenne à 5 529 €/m² contre 7 923 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 331 740 €, soit une mensualité de 1 608 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 594 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 792 300 €, avec une mensualité de 3 840 € (salaire requis : 10 971 € net/mois).
Les prix en Lyon 4e Arrondissement sont 80 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lyon 4e Arrondissement | 5 577 € | -11.6 % | 34 752 |
| Rhône | 4 674 € | -6.8 % | 1 914 667 |
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
| Isère | 3 347 € | -4.7 % | 1 298 990 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Lyon 4e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 938 €) est inférieur au prix moyen (5 577 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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