LMNP Lons-le-Saunier (39)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Lons-le-Saunier.
Chiffres clés LMNP — Lons-le-Saunier (39)
3 686 €
Prix moyen / m²
18 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
313
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Lons-le-Saunier : analyse
Lons-le-Saunier (39), en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 3 686 euros/m² (+12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 18 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Lons-le-Saunier
T2 45 m² — Lons-le-Saunier
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Lons-le-Saunier
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Lons-le-Saunier :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 532 € | 5 532 € | 9 948 € | 9 948 € |
| Abattement / Charges | -2 766 € | -1 383 € | -4 974 € | -2 487 € |
| Amortissement | — | -3 041 € | — | -5 474 € |
| Base imposable | 2 766 € | 1 108 € | 4 974 € | 1 987 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 830 € | 332 € | 1 492 € | 596 € |
| Rendement net fiscal | 4.6% | 5.1% | 4.6% | 5.1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 498 euros/an d'impôt pour un studio et 896 euros/an pour un T2 à Lons-le-Saunier.
Pourquoi investir en meublé à Lons-le-Saunier
Lons-le-Saunier offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 686 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 16 618 habitants.
L'avantage du meublé à Lons-le-Saunier réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+12% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Lons-le-Saunier est proche de 5 départements : Jura, Doubs, Haute-Saône, Saône-et-Loire, Ain. Le marché locatif à Lons-le-Saunier présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Lons-le-Saunier
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Lons-le-Saunier ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Lons-le-Saunier ?
Lons-le-Saunier est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Lons-le-Saunier ?
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Rentabilité locative Lons-le-Saunier
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Taxe foncière Lons-le-Saunier
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Lons-le-Saunier en 2026
La ville de Lons-le-Saunier affiche un prix moyen au m² de 3 686 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte hausse sur un an (+12 %). Avec 16 618 habitants, la ville présente une densité de 2 157 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 313 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Lons-le-Saunier
Un appartement se négocie en moyenne à 4 055 €/m² contre 2 032 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 243 300 €, soit une mensualité de 1 179 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 369 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 203 200 €, avec une mensualité de 985 € (salaire requis : 2 814 € net/mois).
Les prix en Lons-le-Saunier sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Jura, Doubs, Haute-Saône affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lons-le-Saunier | 3 686 € | +12 % | 16 618 |
| Jura | 2 636 € | -1.6 % | 257 973 |
| Doubs | 2 787 € | -9.7 % | 547 163 |
| Haute-Saône | 1 558 € | -5.3 % | 233 185 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Lons-le-Saunier
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 000 €) est inférieur au prix moyen (3 686 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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