LMNP Les Sables-d'Olonne (85)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Les Sables-d'Olonne.
Chiffres clés LMNP — Les Sables-d'Olonne (85)
5 157 €
Prix moyen / m²
26 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
1 172
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Les Sables-d'Olonne : analyse
Les Sables-d'Olonne (85), en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 5 157 euros/m² (-4.7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 26 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Les Sables-d'Olonne
T2 45 m² — Les Sables-d'Olonne
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Les Sables-d'Olonne
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Les Sables-d'Olonne :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 740 € | 7 740 € | 13 920 € | 13 920 € |
| Abattement / Charges | -3 870 € | -1 935 € | -6 960 € | -3 480 € |
| Amortissement | — | -4 697 € | — | -8 454 € |
| Base imposable | 3 870 € | 1 108 € | 6 960 € | 1 986 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 161 € | 332 € | 2 088 € | 596 € |
| Rendement net fiscal | 4.2% | 4.7% | 4.2% | 4.7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 829 euros/an d'impôt pour un studio et 1 492 euros/an pour un T2 à Les Sables-d'Olonne.
Pourquoi investir en meublé à Les Sables-d'Olonne
Les Sables-d'Olonne bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 5 157 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Les Sables-d'Olonne combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (578 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Pays de la Loire renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Les Sables-d'Olonne est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché locatif à Les Sables-d'Olonne est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Les Sables-d'Olonne
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Les Sables-d'Olonne ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Les Sables-d'Olonne ?
Les Sables-d'Olonne est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Les Sables-d'Olonne ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Les Sables-d'Olonne
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Les Sables-d'Olonne
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Les Sables-d'Olonne
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Les Sables-d'Olonne en 2026
La ville de Les Sables-d'Olonne affiche un prix moyen au m² de 5 157 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.7 %). Avec 49 603 habitants, la ville présente une densité de 578 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 172 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Les Sables-d'Olonne
Un appartement se négocie en moyenne à 6 262 €/m² contre 4 434 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 375 720 €, soit une mensualité de 1 821 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 203 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 443 400 €, avec une mensualité de 2 149 € (salaire requis : 6 140 € net/mois).
Les prix en Les Sables-d'Olonne sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | 5 157 € | -4.7 % | 49 603 |
| Vendée | 3 087 € | -4.1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 684 € | -5.3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 3 042 € | -2.2 % | 833 776 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Les Sables-d'Olonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 288 €) est inférieur au prix moyen (5 157 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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