Frais de Notaire Les Sables-d'Olonne (85)

Le marché immobilier à Les Sables-d'Olonne en 2026

Les Sables-d'Olonne (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 49 603 habitants répartis sur 86 km² (578 hab/km²).

Le marché immobilier à Les Sables-d'Olonne affiche un prix moyen de 5 157 euros/m² (médian : 4 288 euros/m²), en évolution de -4.7% sur un an. Les appartements (6 262 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 434 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 1 172 transactions immobilières par an.

Frais de notaire à Les Sables-d'Olonne : taux et détails

Les Sables-d'Olonne se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 578 euros sur un bien à 309 420 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6.32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Les Sables-d'Olonne

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 157 euros/m²)

Appartement (45 m² à 6 262 euros/m²)

Maison (90 m² à 4 434 euros/m²)

Comparaison avec les départements voisins

Les Sables-d'Olonne est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché immobilier à Les Sables-d'Olonne est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.

Les Sables-d'Olonne en bref

Questions fréquentes — Les Sables-d'Olonne