LMNP La Roche-sur-Yon (85)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à La Roche-sur-Yon.
Chiffres clés LMNP — La Roche-sur-Yon (85)
3 228 €
Prix moyen / m²
16 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
833
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en La Roche-sur-Yon : analyse
La Roche-sur-Yon (85), en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 3 228 euros/m² (-4.6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 16 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — La Roche-sur-Yon
T2 45 m² — La Roche-sur-Yon
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour La Roche-sur-Yon
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à La Roche-sur-Yon :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 848 € | 4 848 € | 8 712 € | 8 712 € |
| Abattement / Charges | -2 424 € | -1 212 € | -4 356 € | -2 178 € |
| Amortissement | — | -2 975 € | — | -5 354 € |
| Base imposable | 2 424 € | 661 € | 4 356 € | 1 180 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 727 € | 198 € | 1 307 € | 354 € |
| Rendement net fiscal | 4.2% | 4.7% | 4.1% | 4.7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 529 euros/an d'impôt pour un studio et 953 euros/an pour un T2 à La Roche-sur-Yon.
Pourquoi investir en meublé à La Roche-sur-Yon
La Roche-sur-Yon offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 228 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 54 849 habitants.
L'avantage du meublé à La Roche-sur-Yon réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-4.6% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
La Roche-sur-Yon est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché locatif à La Roche-sur-Yon présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP La Roche-sur-Yon
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à La Roche-sur-Yon ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à La Roche-sur-Yon ?
La Roche-sur-Yon est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à La Roche-sur-Yon ?
Calculateurs liés
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Frais de notaire La Roche-sur-Yon
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Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en La Roche-sur-Yon en 2026
La ville de La Roche-sur-Yon affiche un prix moyen au m² de 3 228 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.6 %). Avec 54 849 habitants, la ville présente une densité de 623 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 833 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en La Roche-sur-Yon
Un appartement se négocie en moyenne à 3 966 €/m² contre 2 560 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 237 960 €, soit une mensualité de 1 153 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 294 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 256 000 €, avec une mensualité de 1 241 € (salaire requis : 3 546 € net/mois).
Les prix en La Roche-sur-Yon sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 3 228 € | -4.6 % | 54 849 |
| Vendée | 3 087 € | -4.1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 684 € | -5.3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 3 042 € | -2.2 % | 833 776 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en La Roche-sur-Yon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 462 €) est inférieur au prix moyen (3 228 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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