LMNP Laon (02)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Laon.
Chiffres clés LMNP — Laon (02)
1 988 €
Prix moyen / m²
10 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
371
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Laon
Lancer la simulation LMNPLMNP en Laon : analyse
Laon (02), en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 1 988 euros/m² (+0.8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 10 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Laon
T2 45 m² — Laon
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Laon
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Laon :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 2 988 € | 2 988 € | 5 364 € | 5 364 € |
| Abattement / Charges | -1 494 € | -747 € | -2 682 € | -1 341 € |
| Amortissement | — | -2 006 € | — | -3 610 € |
| Base imposable | 1 494 € | 235 € | 2 682 € | 413 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 448 € | 71 € | 805 € | 124 € |
| Rendement net fiscal | 3.8% | 4.4% | 3.8% | 4.4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 377 euros/an d'impôt pour un studio et 681 euros/an pour un T2 à Laon.
Pourquoi investir en meublé à Laon
Laon présente des prix immobiliers attractifs (1 988 euros/m²) qui permettent d'obtenir un rendement brut de 6.0%, supérieur à la moyenne nationale. Si la demande locative est plus limitée, les prix d'entrée bas permettent un investissement avec un faible apport.
La location meublée à Laon peut cibler les travailleurs temporaires, les saisonniers ou les personnes en transition. Le régime LMNP au réel simplifié est particulièrement intéressant ici : l'amortissement du bien, même à prix modeste, peut générer un résultat fiscal nul pendant de nombreuses années.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Laon est proche de 5 départements : Aisne, Nord, Somme, Oise, Seine-et-Marne. Le Laon offre des rendements bruts supérieurs à certains voisins grâce à des prix d'acquisition plus bas. La contrepartie est une demande locative plus faible, à compenser par un positionnement meublé de qualité.
Questions fréquentes — LMNP Laon
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Laon ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Laon ?
Laon est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Laon ?
Calculateurs liés
Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Laon
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Laon
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Laon
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Laon en 2026
La ville de Laon affiche un prix moyen au m² de 1 988 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0.8 %). Avec 24 220 habitants, la ville présente une densité de 545 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 371 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Laon
Un appartement se négocie en moyenne à 2 674 €/m² contre 1 375 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 160 440 €, soit une mensualité de 778 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 223 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 137 500 €, avec une mensualité de 666 € (salaire requis : 1 903 € net/mois).
Les prix en Laon sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Laon | 1 988 € | +0.8 % | 24 220 |
| Aisne | 1 795 € | -4 % | 523 342 |
| Nord | 3 047 € | -4.5 % | 2 615 635 |
| Somme | 2 814 € | -5.8 % | 565 413 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Laon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 316 €) est inférieur au prix moyen (1 988 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…
LMNP à Lyon 2026 : rendement, encadrement et fi…
LMNP Lyon 2026 : rendement 4-6 %, impact encadrement des …
LMNP à Marseille 2026 : rendement, fiscalité et…
LMNP Marseille 2026 : rendement brut 5-8 %, TF record 43,…
LMNP à Toulouse 2026 : rendement, Airbus et fis…
LMNP Toulouse 2026 : rendement 5-8 %, marché Airbus meubl…