Rentabilité Locative Laon (02)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Laon à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Laon (02)
4.8%
Rendement brut estimé
1 988 €
Prix moyen / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
371
Transactions / an
1 375 € / m²
Maisons
2 674 € / m²
Appartements
+0.8%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Laon : analyse du marché
Laon (02), situé en région Hauts-de-France, compte environ 24 220 habitants répartis sur 44 km² (545 hab/km²).
Le Laon se distingue par des prix d'achat modérés (1 988 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4.8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 371 transactions immobilières par an. Les appartements (2 674 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 375 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Laon
Appartement 45 m² — 2 674 €/m²
Maison 90 m² — 1 375 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Laon est proche de 5 départements : Aisne, Nord, Somme, Oise, Seine-et-Marne. Les prix modérés du Laon offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Laon
Quel est le rendement locatif moyen à Laon en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Laon ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Laon ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Laon ?
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Le marché immobilier en Laon en 2026
La ville de Laon affiche un prix moyen au m² de 1 988 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0.8 %). Avec 24 220 habitants, la ville présente une densité de 545 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 371 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Laon
Un appartement se négocie en moyenne à 2 674 €/m² contre 1 375 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 160 440 €, soit une mensualité de 778 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 223 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 137 500 €, avec une mensualité de 666 € (salaire requis : 1 903 € net/mois).
Les prix en Laon sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Laon | 1 988 € | +0.8 % | 24 220 |
| Aisne | 1 795 € | -4 % | 523 342 |
| Nord | 3 047 € | -4.5 % | 2 615 635 |
| Somme | 2 814 € | -5.8 % | 565 413 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Laon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 316 €) est inférieur au prix moyen (1 988 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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