Rentabilité Locative La Roche-sur-Yon (85)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à La Roche-sur-Yon à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — La Roche-sur-Yon (85)
4.8%
Rendement brut estimé
3 228 €
Prix moyen / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
833
Transactions / an
2 560 € / m²
Maisons
3 966 € / m²
Appartements
-4.6%
Évolution prix / 1 an
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La Roche-sur-Yon (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 54 849 habitants répartis sur 88 km² (623 hab/km²).
Le La Roche-sur-Yon offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 228 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4.6% sur un an.
La ville enregistre environ 833 transactions immobilières par an. Les appartements (3 966 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 560 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — La Roche-sur-Yon
Appartement 45 m² — 3 966 €/m²
Maison 90 m² — 2 560 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
La Roche-sur-Yon est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le La Roche-sur-Yon offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à La Roche-sur-Yon
Quel est le rendement locatif moyen à La Roche-sur-Yon en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à La Roche-sur-Yon ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à La Roche-sur-Yon ?
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Le marché immobilier en La Roche-sur-Yon en 2026
La ville de La Roche-sur-Yon affiche un prix moyen au m² de 3 228 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.6 %). Avec 54 849 habitants, la ville présente une densité de 623 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 833 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en La Roche-sur-Yon
Un appartement se négocie en moyenne à 3 966 €/m² contre 2 560 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 237 960 €, soit une mensualité de 1 153 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 294 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 256 000 €, avec une mensualité de 1 241 € (salaire requis : 3 546 € net/mois).
Les prix en La Roche-sur-Yon sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 3 228 € | -4.6 % | 54 849 |
| Vendée | 3 087 € | -4.1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 684 € | -5.3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 3 042 € | -2.2 % | 833 776 |
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Fiscalité immobilière en La Roche-sur-Yon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 462 €) est inférieur au prix moyen (3 228 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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