Frais de Notaire La Roche-sur-Yon (85)
Ville de Pays de la Loire.
Chiffres clés — La Roche-sur-Yon (85)
6.32%
Taux DMTO ancien
3 228 €
Prix moyen / m²
-4.6%
Évolution sur 1 an
833
Transactions / an
2 560 € / m²
Maisons
3 966 € / m²
Appartements
2 462 € / m²
Prix médian
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Simuler mes frais de notaireLe marché immobilier à La Roche-sur-Yon en 2026
La Roche-sur-Yon (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 54 849 habitants répartis sur 88 km² (623 hab/km²).
Le marché immobilier à La Roche-sur-Yon affiche un prix moyen de 3 228 euros/m² (médian : 2 462 euros/m²), en évolution de -4.6% sur un an. Les appartements (3 966 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 560 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 833 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à La Roche-sur-Yon : taux et détails
La Roche-sur-Yon se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 988 euros sur un bien à 193 680 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6.32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — La Roche-sur-Yon
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 228 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 966 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 560 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
La Roche-sur-Yon est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché immobilier à La Roche-sur-Yon présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
La Roche-sur-Yon en bref
Questions fréquentes — La Roche-sur-Yon
Quel est le taux des frais de notaire à La Roche-sur-Yon en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à La Roche-sur-Yon ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à La Roche-sur-Yon ?
Comment évolue le marché immobilier à La Roche-sur-Yon ?
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Le marché immobilier en La Roche-sur-Yon en 2026
La ville de La Roche-sur-Yon affiche un prix moyen au m² de 3 228 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.6 %). Avec 54 849 habitants, la ville présente une densité de 623 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 833 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en La Roche-sur-Yon
Un appartement se négocie en moyenne à 3 966 €/m² contre 2 560 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 237 960 €, soit une mensualité de 1 153 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 294 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 256 000 €, avec une mensualité de 1 241 € (salaire requis : 3 546 € net/mois).
Les prix en La Roche-sur-Yon sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 3 228 € | -4.6 % | 54 849 |
| Vendée | 3 087 € | -4.1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 684 € | -5.3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 3 042 € | -2.2 % | 833 776 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en La Roche-sur-Yon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 462 €) est inférieur au prix moyen (3 228 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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