LMNP Frontignan (34)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Frontignan.
Chiffres clés LMNP — Frontignan (34)
4 031 €
Prix moyen / m²
20 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
384
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Frontignan
Lancer la simulation LMNPLMNP en Frontignan : analyse
Frontignan (34), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 4 031 euros/m² (-5.5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 20 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Frontignan
T2 45 m² — Frontignan
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Frontignan
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Frontignan :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 048 € | 6 048 € | 10 884 € | 10 884 € |
| Abattement / Charges | -3 024 € | -1 512 € | -5 442 € | -2 721 € |
| Amortissement | — | -3 137 € | — | -5 646 € |
| Base imposable | 3 024 € | 1 399 € | 5 442 € | 2 517 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 907 € | 420 € | 1 633 € | 755 € |
| Rendement net fiscal | 4.9% | 5.4% | 4.9% | 5.4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 487 euros/an d'impôt pour un studio et 878 euros/an pour un T2 à Frontignan.
Pourquoi investir en meublé à Frontignan
Frontignan bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 031 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Frontignan combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (603 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Occitanie renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Frontignan est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché locatif à Frontignan est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Frontignan
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Frontignan ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Frontignan ?
Frontignan est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Frontignan ?
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Rentabilité locative Frontignan
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Frontignan
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Frontignan
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Frontignan en 2026
La ville de Frontignan affiche un prix moyen au m² de 4 031 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.5 %). Avec 24 136 habitants, la ville présente une densité de 603 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 384 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Frontignan
Un appartement se négocie en moyenne à 4 182 €/m² contre 3 831 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 250 920 €, soit une mensualité de 1 216 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 474 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 383 100 €, avec une mensualité de 1 857 € (salaire requis : 5 306 € net/mois).
Les prix en Frontignan sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Frontignan | 4 031 € | -5.5 % | 24 136 |
| Hérault | 3 846 € | -2.7 % | 1 230 289 |
| Gard | 3 395 € | -3.1 % | 770 940 |
| Aveyron | 2 182 € | -3.6 % | 279 609 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Frontignan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 478 €) est inférieur au prix moyen (4 031 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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